La Lettre de Sorovim n°61
21.11.2022Nouveaux sujets, nouvelles annonces et nouveau format pour La Lettre de Sorovim qui dans ce n° 61 (2e semestre 2022) voit plus grand, plus lumineux et plus moderne, comme les biens que nous vous proposons à la vente ou à la location, en immobilier résidentiel et d’entreprise.
Pour son contenu rédactionnel, Sorovim s’est penchée sur les coûts financiers de l’immobilier avec un état des lieux sur la situation en octobre-novembre 2022.
Accroche de couverture :
COÛTS ET TAUX TIRÉS VERS LE HAUT
Avec une inflation à 6,2% et un taux d’usure autour des 3%, il n’y a pas que la moutarde qui nous monte au nez.
Les taux d’emprunt sont effectivement en hausse, mais le blé, le bois, l’acier, le sable aussi, ainsi que les prix de l’énergie nécessaire pour les transformer et assembler. Des hausses qui ont un impact fort sur la construction et sur l’immobilier.
L’article complet de la page 2 :
ZONES DE TURBULENCES DANS L’IMMOBILIER
Double peine pour le secteur de l’immobilier avec la hausse des coûts et des taux en ce second semestre 2022.
DES MATIÈRES PREMIÈRES PLUS CHÈRES
Les nouvelles constructions subissent la hausse des prix de l’énergie ET des matériaux : + 19,2% en 1 an pour l’énergie et + 7,96 % pour l’Indice des Coûts de Construction. (Source : INSEE)
Les matières les plus touchées selon le BTP : l’acier pour les locaux d’activité, les tuiles et carrelages pour les immeubles de logement et tertiaire, le bois et le béton pour tous les types de bâtis.
Les nouvelles réglementations environnementales, avec le passage de la RT 2012 à la RE 2020, entrainent également plus d’isolation, plus de ventilation et donc un coût plus élevé pour la construction.
L’IMMOBILIER NEUF VA-T-IL DEVENIR TROP CHER À CONSTRUIRE ?
La baisse des taux a longtemps permis d’absorber la hausse du prix de l’immobilier, mais en 2022, les taux se mettent à grimper. En octobre, la barre des 2% a été dépassée, ce qui n’était plus arrivé depuis 7 ans. Conséquence, les primo-accédants comme les foncières et fonds d’investissement, qui utilisent le levier de l’emprunt pour leurs acquisitions, vont devoir apporter plus de fonds propres et donc moins investir ou réduire leurs prix d’acquisition. On constate également que la proportion des primo-accédants se réduit peu à peu. Ce phénomène est même européen avec une chute de la demande des prêts de 42% au niveau de la zone euro (sur 3 mois selon la BCE).
PÉRIODE D’ATTENTISME DE LA PART DES INVESTISSEURS
Mais tandis que la hausse des taux fait mathématiquement baisser les prix de vente, les vendeurs gardent l’objectif des prix du 1er semestre. Alors à quel niveau de rendement faut-il se positionner ? La rentabilité devant augmenter face à la hausse des taux, les investisseurs ne voulant pas acheter trop cher ralentissent les acquisitions, dans l’attente de connaître les nouveaux prix du marché. Ainsi, au 3e trimestre 2022, en Europe, le volume de l’investissement en immobilier d’entreprise a baissé de 37 % en un an, à 53 Mds €, selon le dernier rapport Europe Capital Trends.
UNE BAISSE DES INVESTISSEMENTS ALORS QUE LES LIQUIDITÉS SONT TOUJOURS PRÉSENTES
Si l’investissement immobilier est moins porté par le crédit, de nombreux investisseurs restent dynamiques pour des acquisitions en fonds propres. C’est le cas des SCPI, Family Office ou autres fonds d’investissements. L’immobilier restant un placement sûr, l’attrait pour la pierre de ces investisseurs qui ont du cash reste encore plus d’actualité.
Frédéric Prenot et Anne Misson-Barbe
LES ANNONCES
Nos pôles Bureaux, Foncier-Activité et Résidentiel ont sélectionné chacun 3 annonces de biens à vendre ou à louer sur l’agglomération lyonnaise.
Retrouvez cette sélection dans La Lettre de Sorovim via le lien ci-dessous.
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DIFFUSION
La Lettre de Sorovim n°61 est intégrée aux 11 000 exemplaires du Tout Lyon spécial Finance et Patrimoine sorti le 19 novembre 2022.
Des exemplaires supplémentaires sont disponibles dans nos bureaux de Lyon et Paris, et sont distribués à nos clients et prospects tout au long de l’hiver. Demandez le vôtre lors de votre prochaine visite dans nos locaux.
Prochain numéro au printemps 2023.
