Locaux d’activité lyonnais 2021-2022 : un marché freiné mais volontaire

SOROVIM publie sa nouvelle étude sur le marché des locaux d’activité dans la région lyonnaise.

Un marché porté par une demande forte, dans une région à l’économie et au développement sain, mais freiné par les difficultés foncières, politiques (locales et internationales) et de construction qui font l’actualité…

 

Extraits

Un marché industriel redynamisé, porteur de bonnes nouvelles

Après un recul du PIB en 2020, on observe une reprise économique aux antipodes de l’année précédente avec un taux de croissance annuel du PIB de 6,8% en 2021. Une conjoncture portée par la demande en hausse et la consommation des ménages. Suivant cette même dynamique, le marché des locaux d’activités inscrit sa troisième meilleure année avec 383 426 m² placés.

Cette belle année 2021, pour le marché de l’activité, est fondamentalement liée au fait que la demande ne baisse pas. Cependant, le stock d’offre lui ne tient plus la cadence, nous n’avons aujourd’hui plus que 400 000 m², soit à peine une année de stock dont 10% de neuf.

Cette dissension entre l’offre et la demande entraîne une hausse mécanique des prix et des loyers. A noter que la pénurie de matériaux et la hausse des coûts de construction joue aussi un rôle sur la hausse des indices de prix. Dans certains secteurs comme le croissant Est, le manque d’offre sur les actifs de seconde main génère un report de la demande sur le neuf.

Focus S1 2022

Une économie régionale dynamique en dépit des incertitudes internationales

Après une année 2021 marquée par cette croissance de 6,8%, l’économie nationale marque le pas au 1er semestre 2022. En effet, l’invasion de l’Ukraine, les difficultés d’approvisionnement ou encore l’inflation provoquent une détérioration du climat des affaires et de l’activité industrielle.

En dépit de ces perturbations, la conjoncture économique rhodanienne demeure favorable et le taux de chômage reste bas. La nouvelle orientation de la politique locale fait état d’un nombre d’implantations inférieur à ceux des années antérieures mais explique cette baisse par une volonté de mieux choisir les nouveaux entrants en mettant l’accent sur l’écologie et la synergie avec les acteurs locaux et les territoires voisins. Selon les données publiées par le Centre d’Etudes de la Conjoncture Immobilière (CECIM), le bon dynamisme économique profite au marché de l’immobilier d’entreprise : le marché des locaux d’activité conserve sa bonne santé.

Investissement

• Montant total des investissements immobilier d’entreprise en France en 2021 : 25,3 Mds d’euros (-11 % par rapport à 2020) contre 11,5 Mds au S1 2022 (+30% par rapport au S1 2021).
• Montant des investissements Industriel et Logistique : 6,6 Mds d’euros soit 26% du volume investis en France en 2021.
• 55% du volume des investissements en portefeuille.
• Les actifs industriels et logistiques ont continué d’être très demandés en raison des stratégies de diversification des investisseurs et de la forte croissance du e-commerce.
• Un taux de vacance historiquement bas : 4,5%.
• Faute d’offres sur les marchés prime les taux se compriment pour se stabiliser à 3,50%.

 

Analyse secteur par secteur et interviews

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