Un marché 2022 performant mais aux perspectives incertaines
10.03.2023Sorovim publie son étude de marché annuelle sur l’immobilier de bureaux dans la Métropole de Lyon.
Ce document analyse (globalement et par secteur) les différents chiffres, tendances, transactions emblématiques de l’année 2022 et dessine les perspectives de l’année 2023. Une analyse basée sur les chiffres du Cecim et de la FNAIM Rhône, sur notre connaissance approfondie du marché de l’immobilier tertiaire et illustrée par nos interviews de promoteurs et investisseurs, acteurs de projets ayant marqué l’année 2022.
- Marion LARDEUX – Icade
- Jérôme POUFFIER-ADNET – DCB International
- Marianne BLANCHOT – Principal Asset Management
- Jacques Garces – 6e Sens Immobilier
- Marc Pigeroulet – Arioste Immobilier
- Jean-Xavier HASSENFORDER – Sofidy
- Stéphane Vallon – CLS Holdings plc
- Floriane Chancereul – Norma Capital
- André-Pierre VILLALBA – Nexity
Retrouvez les grandes lignes de notre analyse et quelques extraits de l’étude ci-dessous.
Après un net rebond post-covid de l’économie en 2021, l’année 2022 marque une continuité, plus mesurée, avec une croissance du PIB de 2,6%. Le marché des bureaux à Lyon enregistre sa 3e meilleure performance de la décennie après 2018 et 2019, avec une demande placée supérieure de 10% à la moyenne décennale. Le marché lyonnais en 2022 est porté par le dynamisme des investisseurs nationaux et internationaux et ses grands utilisateurs.
Les manières de travailler sont largement repensées, plaçant la politique RSE au cœur des réflexions. L’augmentation du télétravail, hautement plébiscité par les salariés, implique une nouvelle priorisation des besoins. Pour certains secteurs d’activité, le coworking se développe en parallèle de l’intérêt des usagers qui apprécient les immeubles offrant de telles solutions. Les réflexions environnementales sont également au centre de la stratégie des usagers et des investisseurs, tous deux attentifs aux performances énergétiques des bâtiments et donc vigilants quant à la qualité et aux labels de ces immeubles.
La deuxième moitié de l’année est davantage marquée par la tendance inflationniste et la remontée de l’OAT, et implique quasi mécaniquement une hausse des taux de rendement. On observe une temporisation de la part des investisseurs et de nombreux repricings, actant une baisse des valeurs et un maintien de l’attentisme pour début 2023.
La demande placée
Demande placée 2022 : 325 237 m²
Valeur locative prime : 340 € HT HC/m²/an (SILEX 2 – Part-Dieu)
Montant des investissements immobiliers : 1,43 Mds €
Taux de rendement prime bureaux : 3,80% AEM (IVOIRE – Gerland)
On observe une très bonne performance du marché des bureaux à Lyon avec le retour de grandes transactions (Exemple : Finances Publiques 20 000 m²). La livraison des chantiers retardés par la crise sanitaire fait remonter l’offre neuve/restructurée. Une offre qui a su trouver preneur grâce à la demande forte des usagers et plusieurs BEFA notables (APRIL dans le NEXT pour 12 654 m², SOLUTEC à Vaise pour 11 330 m², SETEC IS dans le CORNER pour 8 548 m²).
Lyon intramuros reste la zone la plus plébiscitée par les entreprises. Ce territoire représente 65% des transactions, ce qui illustre la recherche de proximité avec l’urbain et ses solution de mobilité de la part des utilisateurs. Alors que ces 4 dernières années le secteur Gerland se positionnait à la 1ère place, c’est le secteur Part-Dieu qui s’impose en haut du podium en 2022. Ce secteur en plein renouveau est porté par une volonté de restructuration et la construction de nombreux projets.
Part-Dieu : Premier secteur devant Gerland et Vaise
76 717 m² de demande placée en 2022
Porté par le Méga Deal de la Cité Administrative d’État (20 000 m²) au premier trimestre 2022, la Part-Dieu commence son année sur le même élan que son année de référence (2019 : 78 047 m² placés). Le secteur connait même un 1er semestre particulièrement dynamique, dépassant de 101% la moyenne décennale des 1er semestres en 2022. Le quartier central des affaires lyonnais retrouve ses niveaux d’avant crise avec une hausse historique de 96 % par rapport à l’année précédente et dépasse ainsi la moyenne décennale (53 438 m²) de 44% .
Le marché de la Part-Dieu a concentré 69% de ses transactions sur des surfaces inférieures à 500 m². Le marché est essentiellement tourné vers la location (73%) et montre une prépondérance de transactions dans le neuf (63%) par rapport au seconde main.
Projet phare : réalisation de ODESSA par ICADE (en co-promotion avec SOGEPROM)
Investissement
Avec 25,8 milliards d’euros investis dans l’immobilier d’entreprise en France, 2022 figure dans le « top 5 » des dix dernières années en la matière.
Après une année 2021 en baisse, le marché lyonnais reprend son souffle en 2022 et affiche sa 2e meilleure performance de la décennie pour l’investissement bureaux avec 1,1 Mds d’euros investis. Le volume total de l’investissement à Lyon se porte à 1,43 Mds d’euros. Cette performance permet d’enregistrer une hausse de 23% par rapport à l’année précédente. Lyon conserve de cette manière la première place du marché de l’investissement en région. Le dynamisme et la résilience du marché lyonnais participent à son attractivité et lui offrent l’essor qu’il connait aujourd’hui, sur la scène nationale, mais aussi internationale. Cette année, les investisseurs étrangers se sont montrés particulièrement actifs en captant près de la moitié des volumes engagés.
Pour recevoir notre étude de marché
Si vous désirez recevoir le document complet, vous pouvez en faire la demande en nous adressant un mail dans ce sens à l’adresse suivante : communication@sorovim.fr
Nous nous réservons toutefois le droit de la refuser à nos concurrents et compétiteurs. Nous vous remercions de votre intérêt et de votre compréhension.
Articles de la même catégorie
Voir plus d'articles
